个人房屋买卖合同_个人房屋买卖合同怎么写才有效

房屋个人买卖合同有法律效力吗

一、不能过户房屋买卖合同，参考以下内容书写：

房屋买卖合同满足下列条件就具有法律效力：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件。

个人房屋买卖合同_个人房屋买卖合同怎么写才有效

个人房屋买卖合同_个人房屋买卖合同怎么写才有效

(一)确认产权的可靠度

法律客观：

《中华城市房地产管理法》

第六十条

实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋个人买卖合同有法律效力吗

房屋买卖合同满足下列条件就具有法律效力：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件。

法律客观：

法律主观：《中华城市房地产管理法》

第六十条

实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变年 月 日前分 次付清，付款方式： 。更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋过不了户买卖合同怎样写

第五条甲方应于＿＿＿＿＿＿前，将本协议条项下之房产全部交付给乙方。

1、双方当事人的信息；

2、房屋的位置；

3、房屋的内容情况，房屋属于二手房的，还必须对房屋里面的物品达成约定；

4、房屋的质量问题；

5、房屋的面积；

6、房屋的价款，支付方式和时间；

7、违约；

8、争议的解决方式。

二、不能过户的房屋买卖合同，应当按照双方约定的内容进行书写。

签订二手房买卖合同注意事项：

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

(二)考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

(三)查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(四)确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

(五)观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

(六)考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、话线;

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

(七)了解装修的状况

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

(八)查验物业管理的水平

1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和心;

4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

(九)了解以后居住的费用

1、水、电、煤、暖的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

(十)追溯旧房的历史

1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;

3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过案;

4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

(十一）了解邻居的组合

1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的层次;

2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

(十二)算计一下房价

1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的保值价。

(十三)看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：

1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4、所购房屋产权所属真实可靠;

5、支付有关手续费。

(十四)请律师

1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;

3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

(十五)找行

1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由行来作;

2、行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3、在把你的业务交给行之前应该了解：行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，行是否有义务、有能力负责赔偿损失?行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

(十六)考察行是否可靠行应该提供两证：

1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介行;

2、是行业管理部门颁发的，对保证行的可靠性更有作用。

(十七)及时了解政策、程序、费用上的变化

1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;

2、媒体的十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;

3、向律师及中介行咨询;

4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解的信息。

1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

(十九)小心房款和产权的交接

1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

(二十)保证产权户

1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

法律依据

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同个人怎么写？房屋买卖规定？

房屋买卖的时候是需要签订合同的，如果是个人房屋买卖，合同的内容需要写清楚，以免后期会出现房屋等问题的出现，那么你知道房屋买卖合同个人怎么写吗，房屋买卖规定是什么，这些小常识对于大家了解房屋买卖合同以及一些规定有一定的参考，下面就来具体的介绍相关的内容和介绍。

房屋买卖合同个人怎么写？

合同编号：no＿＿＿＿＿＿＿＿

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）：

号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

甲乙双方根据《中华合同法》、《中华城市房地产管理法》及相关法律、法规和市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。

条甲方自愿将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权登记建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫的房产售卖给乙方。

第二条房屋价款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本协议条项下之房产的价款总金额为＿＿＿＿＿＿元整（大写＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。

2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方：

（1）甲、乙双方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心（以下简称交易中心）办理本协议条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日（指甲方消户前），乙方一次性付清房产价款于甲方。

（2）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房产价款。

（3）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付＿＿＿＿＿＿元整（大写）；剩余房产价款＿＿＿＿＿＿元（大写），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付给甲方。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。

第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿日内，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心窗口办理本协议条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿。

第四条税费分担

1、本合同签订之前，本协议条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

2、本合同签订之后，本协议条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、等费用，经双方协商由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负担。

3、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六条违约

1、因房管部门确认本协议条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付于甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付＿＿＿＿＿＿元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿给乙方。

第七条其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交＿＿＿＿＿＿房屋土地管理局壹份。

卖方（以下简称甲方）：

号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）：

号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

＿＿＿＿＿九、附加条 款：＿年＿＿＿月＿＿＿日

房屋买卖规定？

1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建

设维护税、个人所得税和土地。只要交契税、印花税、登记费、交易和房产证贴花的费用。

2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。

接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20％的所得税。

城市建设维护税、个人所得税、契税和土地，只要交印花税、登记费、交易和房产证贴花的费用。

4、强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就两次转移行为按

规定征收税费。强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。

5、下列行为视同转让行为征税：

（1）以房地产出资与他人成立法人企业的

（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的

（3）收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的

（4）以房产抵债的

（5）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨

6、下列行为不属于房地产转让

（1）共有人之间对共有房地产的分割

（2）机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨

上述的内容介绍了房屋买卖合同个人怎么写这个问题，具体的合同拟定的方法以及其中包括的一些小细节都给大家介绍了相关的内容，希望这些小常识能给大家一些参考和意见。房屋买卖规定是什么，对于房屋买卖也是有一定法律规定的，大家在购买房屋的时候这些规定需要去了解一下。

房屋买卖合同协议书 范本举例二则

房屋买卖是一个复杂的问题，不仅仅在于合同的书写方面，而且还在于后期的法律效力和审查方面，那么今天小编为大家举例的就是关于房屋买卖合同协议书方面的范本，而且我们举例的是通行的版本，具体还应该大家结合自己的情况进行修改，必要的时候可以参考专业人士的建议，从细节方面入手，避免给对方留下可能会导致损耗的把柄，这样也能够帮助我们将自己的利益化，保障家人和朋友的权益。

【简易版房屋买卖合同范本一】

甲方(卖方) ：

乙方(买方) ：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 合同条款：

一、甲方自愿将坐落在 ___________________________________________________ ______________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

(附平 面图) 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为 大写 _____________________________________,即人 民小写_____________ 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 ________________ 。

四、 乙方支付定金之日起_________ 个月内，向甲方支 付首付款(定金从中扣除) 。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有 关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

七、 甲方应在公证 前将该房产交付乙方; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账， 如电话费、 水电费、 入网费、 有线电视费等。

八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应 向对方支付______ 元的违约金;一方如不能按规定交 付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期 30 日视为毁约。

1._________________________________________________ 2、3、4、

十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同 等法律效力，自双方签字之日生效。

(共 3 页) 甲方2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。(卖方) ：

(印) 号：

住址：

电话：

年 乙方(买方) ：

(印) 号：

住址：

电话：

【简易版房屋买卖合同范本二】

立合同人 以下简称

卖 方: 甲 方

买 方: 乙 方

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金(大写) 。

1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落：

幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途

2、该房屋的所有权证号为： ;国有土地使用权证号为： 。

3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在

乙方支付房款具体约定为：

1、于 前，支付甲方房款 ;

2、于 前，支付甲方房款 ;

3、 。

三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。

六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。

八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。

九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的。

十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。

十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。

十三、其它约定事项：liuxue86。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

共有权人： 地址：

地址： 联年 月 日 月 日系电话：

联系电话：

年 月 日

在房屋买卖过程中，除了按照各种各样的因素确定房屋软件和硬件方面的实力，并且对比筛选和综合考虑以外，我们还应该从法律方面入手，拟定一个合理合适的房屋买卖合同协议书，但是考虑到许多朋友没有这方面的经验，所以最直观的方法就是参考专业人士的建议，从范本方面入手，结合自己的情况进行修改，比如上文小编举例了两则具有代表性的房屋买卖合同协议书范本这部分的信息，就是极为具有借鉴意义的内容，相信可以为大家派上一定的用场。

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二手房买卖合同范本（个人版）

(十八)产权是否完整

卖方：_______________(简称甲方) 号码：_____________________

《中华民法典》

买方：_______________(简称乙方) 号码：_____________________

根据《中华民法典》、《中华城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：________元/平方米，总价：___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将______等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

号码：__________________ 号码：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

人(甲方)：______________人(乙方)：_________________

号码:________________ 号码：___________________

见证方：___________________鉴证机关：____________________

地 址：____________________邮 编：______________________

电 话：____________________法人代表：___________________

代 表：____________________经办人：_____________________

日 期：_______年____月____日

鉴证日期：_______年____月____日