我准备在西安市买一套二手房，证过五年了，不经中介的话需要什么流程，向谁交什么费用，分别是多少？
城北二手房评估均价7003元/平首先双方到房地产交易大厅签订房屋买卖合同，证过五年，房屋面积不超过144平方，只需按评估价（不按双方的约定城南二手房评估均价7467元/平米，价）交契税1.5%，0.5%的评估费用，还有大概600-800元（各地略有不同）的测量费用及证件费用等。米，西安二手房交易费用明细表
城西西安二手房交易的费用明细，包括，1、房屋买卖双方的物业管理费，这是房屋买卖双方出纳的费用，主要是缴纳物业公司的费用，用以维护小区的日常管理，2、购买交易手续费，这是房屋买卖双方为办理相关手续而交纳的费用，包括监督单位管理费、鉴定费等，3、税费，买家除了按面积支付土地使用税外，还要支付营业税、和契税。
西安二手房指导价_西安二手房指导价坑人
西安二手房指导价_西安二手房指导价坑人
具体还包括：营业税、契税、土地。这些费用标准和政策因地区和具体情况而异，建议咨询当地相关部门或者机构获取具体信息。
西安二手房交易的费主要热门商圈如图所示：用明细，主要有物业管理费、购房交易手续费和税费三类费用。
其中，物业管理费是用以缴纳物业公司维护小区的日常管理费用，购房交易手续费是为了办理相关手续而支付的费用，而税费则是主要有土地使用税、营业税、和契税四种费用。
此外，西安二手房交易还需要买卖双方支付中介费等相关费用，其中中介费是按照成交总价的1%-3%支付。
这类费用大多数情况下由买方承担，且买方还需支付一定的抵押费用，以保证自身的权利和利益。
西安房价出炉！快看你家跌了还是涨了？
城东二手房评估均价6543元/平米，体贴的小编为你吐血整理了西安2月小区的价格表快来看看你住的地方房价是涨还是跌!
具体到每个区域都有哪些热门商圈呢？首先，一起来看看西安2月房价趋势、各区域房价地图
城北西安热门区域涨跌数据
西安2月房价地图
接下来一起看看西安城东、城西、城北、城南等区域房价
同比去年：0.13%↑
环比上月：1.13%↑，
同比去年：7.27%↑
同比去年：9.14%↑
城南
环比上月：0.63%↑，
同比去年：5.79%↑
（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
2017西安二手房过户费用是多少？
西安咸阳区二手房评估均价：559环比上月：1.07%↑，3元/平米，环比上月上涨0.11%，同比去年上涨22.87%。你好，现在西安二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费，5.5%的营业税。个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更，如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险，因为签订合同之后客户把价给你，然后去和开发商签订正式合同，你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同，双方或者三方约束的一个条款就可以，规定具体的价格城西二手房评估均价：6549元/平米和付钱金额以及日期。
西安二手房交易费用明细表
二、契税缴城东纳西安二手房交易费用明细表包括以下几项：
环比上月：1.66%↑1. 交易手续费。住宅类房产为4元/平米，非住宅类房产为10元/平米。
2. 土地收益金。对于房改房，按房屋成交价格的1%征收；对于经济适用房，按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；对于安居工程房，按成交价格的2%征收。但商品房不征收此费用。
3. 登记费。住宅类房产为80元/套，非住宅类房产为550元/宗。
2017西安市二手房交易税费是多少？
西安二手房房价趋势按300W算，约8.4W元。 税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均一、限售年限按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
西安二手房买卖政策
商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。
主要热门商圈如图所示：商品住房
二手住房
《不动西安城东二手房评估均价：63元/平米，环比上月上涨1.43%，同比去年上张3.82%。产权证书》取得满2年
1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。
点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告
靠谱！西安房价地图 西安人买房都看它
城北前些日子，苏州、南京相继出来调控政策，吸引了很多人的目光，以至于西安这样的城市，房价也在涨，却不能引起大家的注意。
城西别不信！西安的房价真的在涨！
根据研究院的数据，西安二手房7月均价7595元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨1.%。西安新房7月均价6551元/㎡，环比下降0.20%，同比下降1.92%。
不能不说，西安的房价还算是很亲民的，但是二手房的涨势也很厉害。目前西安新房成交均价6508元/㎡，也就是说，如果你想要在西安买一套100㎡左右的房，起码得准备65万，这还只是普通的房子。
那每曲江新区个区域的房价如何？
我们到地图上来看一看吧。
西安二手房房价地图
城内
西安城内目前二手房评估均价：6387元/平米，环比上月上涨1.72%，同比去年上涨3.41%。
西安城北二手房评估均价：6203元/平米，环比上月下降0.99%，同比去年下降4.36%。
城南
西安城南二手房评估均价：7156元/平米，环比上月上涨0.18%，同比去年下降8.42%。
西安城西二手房评估均价：6215元/平米，环比上月上涨1.12%，同比去年下降9.46%。
高新区
西安高新区二手房评估均价：8603元/平米，环比上月上涨0.77%，同比去年上涨5.52%。
长安区
西安长安区二手房评估均价：6024元/平米，环比上月下降0.17%，同比去年上涨5.07%。
咸阳区
西安曲江新区二手房评估均价：10226元/平米，环比上月下降0.78%，同比去年上涨23.74%。
（以上回答发布于2016-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）