酒店市场已“复出”，海南未来住宿市场迎发展新机遇
首先是三亚的资源特性，年初的隔离政策让很多人渴望回归到自然和户外，三亚的阳光和沙滩正好满足了这一需求。其次是宏观旅游政策的，比如跨省游的放开以及免税额度的放开，了前往三亚的旅游休闲需求。第三是局势。伴随着局势的不断恶化，很多具备度需求的高净值人群无法出国，转而选择了高端度酒店最为集中的三亚。年初的给整个海南旅游市场前所未有的打击，而年中却又出乎意料的出现了逆势大反弹，再加上近期自贸岛和免税政策的宏观利好，所有行业都十分关心未来海南市场的整体走势。
海南旅游发展的趋势有哪些 海南旅游发展趋势与策略
海南旅游发展的趋势有哪些 海南旅游发展趋势与策略
细究以上三点可以发现，三亚目前正经历的这一轮增长主要得益于影响下暂时性高支付客群消费回流。
从时间维度上看，在过去十年的时间里，市场经历了两次旅游数据增速的小高峰：一次是金融危机过后的经济复苏，另外一次是八项规定之后个人消费为主的国内游兴起热潮。如下图所示，十年间海南旅游收入的增速始终高于人次的增速，这也是说明海南全岛正朝着旅游高质量发展的目标不断靠近。
过去5年，海口的业绩一直较为消极，受高端供给持续加大的压力影响，市场业绩始终不甚理想。但近两来市场出现回暖上升迹象，由此可知，自贸岛的产业政策带动之下，海口酒店市场将迎来新一波增长契机。
三亚市场则仍是整个海南的价值高地，平均每间房收益甚至高出海口市场的近1倍。作为海南最核心最主要的市场，三亚市场的发展现状和业绩走势无疑是市场的风向标。
1、市场海南它眼前还看不出什么破坏的东西，所以保护好资源，慢慢开发，对农民政策多很好，老对开发没有什么适应，现在政符规划也很好，高科技多是在前5G，行目一个接一个，通信比5年前好多了，对有能力的人很重视，当地多很认真，学习，向上，海南发展会越来越好。情况
从供求关系上看，市场供给在过去五年仍继续保持较快增长，年均增速近9%，虽然市场需求也在持续拉升，但需求的增长呈现出明显的不均衡性，需求的增长主要集中在新酒店集中的海棠湾，而以亚龙湾和三亚湾为代表的传统湾区酒店增长则相对乏力，市场中的既有高端需求不断被稀释。
正因如此，高端酒店不得不通过下沉客源市场的方式以换取市场需求。虽然整体市场在住宿率上保持在了相对稳定的水平，但房价却出现了明显的下滑。如在2019年，由于受宏观经济下行压力影响，企业活动和旅游需求均呈现出减弱的迹象，而三亚这样的远程目的地则受影响更大。
各个湾区在竞争之中也形成了各自的客源结构体系。头部湾区获得了市场中更多的高价值散客，散客占比基本在7成左右，而相对弱势的湾区则不得不通过获取更多的团队客源来补充需求。而在这个散客占主导的市场当中，研究这些散客的类型和需求就变得更加重要。
2、整体运营业绩
这背后最主要的原因在于收入端的表现低迷。2019年受经济下行压力加大影响，企业普遍在会议活动方面开始缩减预算，而个人游对于远程目的地的消费也变得更加谨慎，因此无论是客房还是餐饮在2019年都出现了显著的收入下滑。
这也在倒逼各个酒店不断地优化成本结构，实施更为精细的成本管控。这一方面，表现最为突出的是人工成本和未分配经营开支：在出租率没有明显变化的前提下分别下降了13%和14%。经历了年初的，发掘行之有效的成本管控方案并逐步运用到常态化的日常运营之中，将在未来成为市场经营毛利提升的关键。
在浩华与世界旅游联盟合作进行国内旅游景气指数的调查中，可以看出最初对市场预期的打击几乎是摧毁性的，2020年上半年景气指数只有-121。在7月份完成的2020年下半年的景气指数调查中，在国内大部分地区的已得到有效控制的背景下，市场对于国内旅游发展预期仍不乐观。就在这时，三亚却成为了逆势增长的一枝独秀。
5月以来，三亚进入强势复苏阶段。STR的数据指出，6月开始市场入住率水平就已经开始超越去年同期水平，到了7月和8月房价水平开始大幅拉升，高房价的酒店以及别墅套房等高房价房型也更是一房难求。为什么在全国性的市场悲观预期之下，三亚能在之中逆势上涨？主要有三点原因：
三、未来海南住宿市场发展机遇
1、以国内大循环为主、国内互促的双循环发展的新格局
将进入到一个新的发展格局之中，也是最近一直在提的双循环发展主线，因此在未来很长一段时间里内需和产业升级都将成为发展重点。海南的定位是旅游消费中心，在这个过程之中，海南所面临最重要的机遇就是海外消费回流。产品供给端的提质升级是让高支付力客群在之后也能留在海南并提供持续消费的关键。
2、自贸岛建设将持续推动海南商务和度需求增长
第二个机遇就是自贸岛建设。海南自贸岛的产业、人才、税收等政策，必然会给海南带来产业发展上的新契机，而以海口和三亚为中心的城中商务区和周边产业园区将成为产业导入的重要载体，也将为当地商务酒店市场带来更多需求。自贸岛建设对于度市场需求的主要表现在，未来将会有更多免税牌照以及岛内免税店铺进驻海南，因此受免税政策辐射的湾区将大幅增加。
3、新增产品供给助力海南建立更为丰富的目的签
第三个机遇，是更丰富更具创新的旅游产品给市场带来的机遇。博鳌乐城一直在发展医疗旅游的相关产业，三亚凤凰岛也在致力于打造全球邮轮母港，在主题乐园方面，BBC hello kitty以及长隆都在海南都有其布局。丰富的旅游产品将为海南带来更丰富的目的签。如何围绕这些目的签，打造特色配套住宿产品并通过体验运营来驱动也是在海南市场住宿产品开发的重要方向。
海南市场不仅充满了机遇，也面临很多挑战。比如高度竞争的市场环境、与其他海岛相比缺乏鲜明的目的地形象标签、区域发展的不均衡性等等。这些问题也都将在未来长期制约着海南的发展。对于酒店的投资者和而言，海南发展到今天这个阶段，无论是机遇和挑战其实都为产品和运营提出了更高的要求，所以如何在这些发展大势之下强化产品并实现运营创新也将是未来很长的时间需要不断研究和探索的课题。
海南是如何拓宽旅游发展空间的？
来源：新京报今年端午节小长期间，陵水黎族自治县本号镇大里地区乡村游接待游客量近万人次，村民黄牧乐所在的黎锦合作社农特产品供不应求，让他真正感受到了“全域旅游”的魅力。
以三亚为代表，海南首先在全国设立了一中心三分局这种“一带三”的旅游综合执法管理的体制。旅游警察、旅游巡回法庭、旅游市场管理三位一体在指挥中心的统筹和协调下全面监管旅游市场秩序，更好服务于消费者和旅游业的发展，为海南面向对外改革开放作出重要作用和经验积累。“推进全域旅游，把全省作为一个大景区来打造，是实现‘十三五’期间‘把海南建设成为全省的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度天堂’三大愿景的迫切需要。”去年，就推进海南全域旅游省创建工作开展专题调研时，现任、时任刘赐贵强调推进全域旅游的重要性。在相对封闭且落后的岛屿经济和优质的生态环境背景下，海南经济发展需借助旅游业发挥后发优势，学习借鉴发达和地区的经验及教训，通过制度移植变迁、技术引进、模仿创新等方式，将生态旅游潜力转化为经济发展动力，获取一条低成本、短时间、高质量的弯道超车的快速路，实现海南的新跨越式发展。
一年多来，海南动作不断：编印全域旅游建设发展规划、工作导则、认定标准等纲领性文件；颁布实施系列在财税扶持、旅游招商、项目用地等方面的政策法规，为全面推进全域旅游创建工作提供方向指引和政策支持。
通过推进省域“多规合一”改革，确立了全省空间布局“一张蓝图”，我省以“点、线、面”谋划全域旅游：以旅游城市、旅游综合体、特色旅游小镇、美丽乡村、特色街区为“点”，以旅游公路、旅游绿道为“线”，以基础设施、公共服务为“面”，极大拓宽了海南旅游发展空间。
快速推进的全域旅游显示出强大吸金力：在2017海南综合招商活动中，旅游产业招商推介会拟签约45个旅游产业项目，协议投资额超1700亿元。
海南是如何大力发展全域旅游的?
对接标准，提供优质公共服务海南省旅游发展委员会主任孙颖介绍说，海南以“点、线、面”结合的方式推动全域旅游建设，加快旅游城市、特色小镇、美丽乡村等建设，“日月同辉满天星，全省处处是美景”的全域旅游发展新格局基本形成。
城市的发展目标：建成经济实力最强，服务设施的海南省经济中心城市；拥有生态环境的热带滨海旅游度胜地和理想居住地；知名的绿色生态城市全域旅游不仅是全域化的旅游，更是全产业链的旅游。海南以“旅游＋”为，加快旅游和农业、文化体育加强推广，打造名岛产业、医疗健康产业等融合发展，着力打造包括乡村旅游、文体旅游、康养旅游在内的十大旅游产品体系。
分析人士表示，海南旅游岛建设上升为战略后，2016年1月，海南被确定为全域旅游创建省，通过对全域旅游的探索，为旅游业转型升级提供经验。
海南发展旅游业的优势
二、大三亚住宿市场业绩回顾1、地理位置优越：海南位于南海除了旅游，其他做什么都污染环境，包括农业。多搞点旅游业，旅游业发展起来，农业养殖业都带起来了，就业好了。基础设施建设再美观实用一些，和世界先进技术接轨，让海南岛成为智能化的美丽度地 养老地。中心，是一个的岛屿省份，拥有得天独厚的热带海洋气候和丰富多样的自然景观，如海滩、海岛、热带雨林等，可以为游客提供不同的旅游体验。
2、旅游基础设施完善：近年来，海南加大了对旅游基础设施的投入，包括机场、从空间维度上来看，海南的旅游仍处于一个不均衡的发展状态之中，东线市场占据了超过全岛8成的旅游过夜人次，而西线和中线市场的开发仍相对落后。这一点也充分的反映到了住宿产品的供给和开发商，在最近五年的新签约的品牌酒店之中，绝大多数也集中在了海南岛东线，其中三亚和海口无疑仍是投资者最为关注的两个地区。高速公路、酒店等，使得海南的旅游基础设施得到了较大的改善和提升。
如何理解海南省旅游发展新时代?
在2019年普遍性市场呈现低迷的状态之下，只通过携程的点评数据和实地访谈中了解到，市场的散客构成中有超过5成的都是来自家庭亲子客源，其次是情侣夫妻，朋友出游等。绝大部分酒店的散客客源结构也大致相同，说明亲子家庭客群已然成为市场需求主力。同时，在情侣夫妻和朋友出游的市场中，伴随着新度产品和网红打卡点的出现，客群的年轻化特征愈加明显。毫无疑问，在接下来的产品开发当中，如何结合不同类型的消费者的需求进行产品升级和创新是获取到高支付能力散客的关键。有海棠湾是逆势增长的，平均每间房收益增幅却高达17%，而对比之下，传统的龙头湾区亚龙湾则跌幅高达19%。这也一定程度上反映出市场的高端3、影响需求并没有出现显著增长。海南旅游靠什么超越周边竞争对手？
日月同辉满天星，全省处处是景区。一幅全景打造的美好画卷徐徐展开——博鳌、潭门、福山、龙楼等结合了自然和人文禀赋的风情小镇与各大景区交相辉映；北仍村、什寒村、中寥村等美丽乡村成片开花，形成“大珠小珠落玉盘”之姿。例如，“旅游+”牵手文化，成为帮助少数民族村落脱贫致富的有效载体，以及更多新兴文化IP为海南旅游发展助力；牵手乡村，打造田园小镇模式；牵手医疗康养，已建立医疗旅游产业园区；牵手游轮，依托背后强大的产业链条，成为撬动地区经济转型发展的引擎。激活海南后发优势，发挥旅游产业供给能力和供给效率，为型旅游消费探索经济发展新路径。
众所周知，海南是一个非常优美的城市，而且它的旅游业也是非常发达，所以海南未来的发展状况也是很不错的，完全可以依靠自己优越的地理位置发展旅游业，还可以依靠自己天然的气候，种植更多的水果。旅游的公共服务来自于快捷的交通、干净的如厕、舒适的住宿，更包括妥帖的个性化服务、高端的品质服务、对特殊群体的细微关怀和触及广泛的智慧旅游功能等。作为生态旅游区，增加优质的公共服务供给，是海南加速旅游转型的必然选择。
随着59国人员入境免签政策的到来，境内游的环境保护及文明形象与市场秩序的规范建设为市场监管带来新升级。当整个省域作为一个大旅游目的地时，统筹抓好“行政监管与监督、行业自律、游客自觉”四种力量是现代公共服务和游客参与感和幸福感的集中体现。
2010年1月4日，发布《关于推进海南旅游岛建设发展的若干意见》，海南作为作为全国全域旅游创建省，海南全域旅游推动了旅游业与其他产业的融合发展，也让城镇和乡村之间、乡村和乡村之间形成了富有地域特征、文化气质、民族特色的大景区。在避免资源浪费和重复建设中，海南需发挥旅游与多产业的融合力，推动旅游新业态和新产品的优质供给升级。旅游岛开始出现在人们视野。然而，一直以来，海南旅游的化效力式微，与周边区域，如印尼巴厘岛等地相比，并不占优势。
因此，针对海南旅游推广的落脚点应侧重市场，做足内功，一是以的公共服务设施和接待标准，吸引知名景区、企业入驻；二是借鉴旅游趋势结合自身产品形成多元化供给，打造具有吸引力的旅游产品；三是保护生态环境的基础上，凸显本地特色的人文环境、交通环境、购物环境，实现全岛消费的无缝对接。
海南在寻求入境旅游再入佳境的过程中，只有创造品牌，才能制衡周边海岛带来的形象屏蔽。以品牌塑造定位客源市场，制定专项开发当地旅游市场的战略和举措。结合多种手段进行推广，充分展开互联网营销，积极利用博鳌等的影响力，吸引世界名流，以名人效应为其背书。
退一步是鸟语花香的田园生态，进一步是海阔天空的竞争，海南在旅游发展中，比其他地域掌握先机。当海南成为自由贸易试验区和自由贸易港时，海南旅游的下一步，将迎来广阔天地的大有作为。
希望海南旅游早日成为旅游圣地。
海南发展前景怎么样?
海南推进智慧生态旅游岛发展，还需在公共服务上下工夫。刚成为旅游岛 正开始建设中 重视的话有很好的前途
好啊，海南现在已经被批为旅游岛了，以前不敢说现在的话肯定行，海南这里的旅游业是主打经济来源，你要会一些旅游方面的知识，比如说会我个人看法，海南好的是政策，以后会越来越好，也在看末来要看全世界，最少要看100年，100年的，100年的上海，海南地理位置独特，地大在对接标准化上，不仅是旅游产业，也包含现代农业、游轮游艇、体育等新兴技术产业，要参与国内外标准化活动，获得竞争的主动权和话语权。只有掌握标准，才能打破行业壁垒，实现世界经验的共建共享。发展空间大，之大已全面开发了，多一个模板，产业房地产开发，笫二多弄点带科技不高的工厂污染环境厂带点人气把房价推高。外语，会管理酒店，会导游之类的，肯定有很大发展，十年之后海南将会是一个腾飞的省份！！
你觉得海南以后会有什么发展?
地理位置优越，旅游基础设施完善。海南的地理位置非常特殊，
高质量发展要求在海南的具体体现。特色进入新时代，经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，旅游业也正在从粗放型增长、数量性扩张，海南旅游业赢的巨大发展机会，也是高质量发展要求在海南的具体体现。海南，简称“琼”，省会海口，中华省级行政区、经济特区、自由贸易试验区。对于海南的地位还是比较看重的，并且出台了很多优惠的政策，这对于海南的发展是非常有好处的，所以海南可以依靠自己的地理位置发展的很好。
因为海南是如此十字图显示，市场流量愈发向头部湾区聚集，高房价者高出租率，而低房价者出租率也很低。市场整体的马太效应愈发凸显，强者愈强，弱者愈弱。市场格局的变化当中可以看出，长久以来的亚龙湾一枝独秀的市场格局将要被打破，海棠湾和亚龙湾并驾齐驱的时代也即将到来。属于热带地区，所以那里的水果产量非常的丰富，很多南方的水果都是出自于海南的，这对于海南的经济发展是非常有好处的，海南不仅可以发展旅游业，还可以发展种植业。
海南是一个非常美丽的城市，不仅四季如春，而且有沙滩，有各种各样的美食，所以海南未来的发展还是很好的，因为它完全可以发展自己的旅业，至少它可以按照自己的特点去发展自己相宜的事业。
乡镇规划：实施以工促农，以城带乡策略，重点建设建制镇，走集约化和生态型发展道路，打破城乡二元结构，大力推进城市化进程，以构筑城乡一体、统筹协调发展的格局。
海南是最有活力的地区之一，加上客观环境的巨大优势和经略南海的政策支持，将来必是一个发达的地方。
大力推动海南自由贸易岛不断前行，海南自贸岛是机遇也是挑战吗？
纵观整体的运营业绩，可以看到从2015年开始到2019年，三亚的酒店市场经营毛利一直处于下滑态势，在2019年经营毛利率首次跌破30%，每间可供出租客房经营毛利也跌到过去五年点。是的。这是海南发展的第三次机遇，大力推动海南自由贸易岛不断前行，从经济特区到旅游岛，再到自由贸易岛，一直在规划海南的未来发展，可以说一直把海南看的非常重要，原因是在海南独特的地理位置，从建省以来一直都是把目光放眼全球来看，它从来没有去对标国内某一个城市，对海南一直都是整体规划，目标很明确。
据，赏千亩稻田花海、看田野狂欢大型实景演出、品原生态“稻田盛宴”……今年1月正式开园的三亚水稻公园成为三亚一个新的旅游热点，海南开始全力打造全域旅游。确实是这样的，如果海南自贸岛做好了的话这对于海南来说是一个非常大的机遇，因为之前没有遇到过这样的事情，也有可能会存在很多的风险。一、海南旅游住宿业市场目前发展格局
不仅是一种挑战，却能够通过这种方式带动自由贸易岛的进行，而且能够触动岛屿的经济发展，你能够提高这种贸易岛的经济。