计容建筑面积与建筑面积的区别_建筑面积和计容建筑面积的区别

计容建筑面积是什么意思

建筑面积=计容面积+不计容面积。

计容建筑面积意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。

计容建筑面积与建筑面积的区别_建筑面积和计容建筑面积的区别

计容建筑面积与建筑面积的区别_建筑面积和计容建筑面积的区别

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

用地面积、占地面积、计容面积、不计容面积、建筑面积、可销售面积之间有何区别与联系？

3、占地面积计算：

用地面积是指供开发的土地面积；

（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；

计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；

不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和；

建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和；

可销售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积。

用地面积是指供开发的土地面积；

楼层的建筑面积和计容建筑面积的区别

当层高高于8米时，改层楼的计容面积等于楼层建筑面积的2倍

计容面积和楼层面积都是根据建筑面积计算规范对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。计算

记容建筑面积=建筑物各层水平面积。面积 包括楼层面积。也就是地上面积的总和。

计容面积和建筑面积的区别及计算

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积[李优育1] 的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条款的规则计算。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。

六、阳台计算

（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；

（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；

七、飘窗计算

符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：

（一）突出外墙面；

（二）窗台板与室内地坪高大于0.45米；

不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。

八、花池计算

（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。

（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。

[李优育1]套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

产权面积跟产权建筑面积各是什么?两者有什么区别?

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

房屋产权面积: 是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。还有就是，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

计容面积和不计容面积是什么意思

（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。

拓展内容

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）

计容面积指的是可以计算容积率的建筑面积。具体来说，计容面积是指地上建筑物的水平投影面积，包括房屋建筑面积、地下建筑物面积、地下室面积、面积等。这些面积都是可以计算容积率的，因此被称为计容面积。

而与之相对的是不计容面积，它指的是不计入容积率的建筑面积。不计容面积通常包括建筑物的结构面积、设备用房面积、停车位面积等。这些面积不参与容积率的计算，因此被称为不计容面积。

在建筑规划和设计过程中，计容面积和不计容面积的计算和管理非常重要。通过合理规划和管理计容面积和不计容面积，可以更好地利用土地资源，提高建筑物的空间利用率，同时也可以满足不同功能的需求。

此外，计容面积和不计容面积在房地产领域中也有着广泛的应用。例如，在计算房地产税费、评估房屋价值等方面，计容面积和不计容面积都是重要的考虑因素之一。通过了解计容面积和不计容面积的概念和计算方法，可以更好地理解房地产市场的运作和规律。

总之，计容面积和不计容面积是建筑规划和设计中的重要概念，它们主要用于描述和计算建筑物的空间面积。通过合理规划和管理计容面积和不计容面积，可以更好地利用土地资源，提高建筑物的空间利用率，满足不同功能的需求，同时也对房地产市场有着重要的影响。

因此，在建筑设计和施工过程中，需要对计容面积和不计容面积进行精细的计算和管理，以确保建筑物的合理利用和城市建设的可持续发展。

计容面积什么意思

计容面积什么意思首先，在土地公开拍卖的时候，土地指标将会包含一定的容积率。按照地方市政工程管理技术规定和建筑面积计算规范的规定，确定了建筑面积和非建筑面积的确定原则。例如，不同用途的建筑物，其层高超出一定高度时，应按照二次计算容积，超出一定高度，则按三次计算。房屋的吊顶阳台按一半面积计算，其余部分不计算容积。根据这个原理，计算出的总建筑面积除以总建筑面积，就是建筑的容积率。

按单位面积计算，单位面积为单位面积的总和。

容积率的计算面积=容积率×建筑面积。

注：规划建设用地面积不得大于或等于规划用地面积，建设完成后，其容积率不得大于或等于规划指标。

总建筑面积=地面（单位容积率）+地下（不包括容积）。

地面建筑面积=土地容积率+土地容积率-地面建筑面积。

计容地面建筑面积=地面建筑-不考虑容积率的地面（地下架空绿地）+特殊多倍容积率（层高超高）

下面不包括建筑面积，也不包括的容积率：楼中设备间的夹层。3楼中的单层房间，舞台和后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。等。

屋顶水箱，花架，凉棚计容面积和不计容面积是房地产和建筑领域中常用的概念，它们主要用于描述和计算建筑物的空间面积。，露台，露天游泳池。

勒脚，附墙柱，垛，台阶，墙抹灰，装饰面，镶贴块层，装饰幕墙，空调机机架架，飘窗，构件，配件，宽度为2.10米或以下的遮阳棚，和不与建筑内部连接的装饰性阳台、挑廊。

不设固定顶的架空走廊、室外楼梯及室外钢楼梯，用于检修、消防等。

以上就是计容面积什么意思的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

什么是计容建筑面积?和总建筑面积的区别

计容面积一般是建筑地上部分(出屋面的楼梯间及设备等除外)的面积,以及部分可能需要计容的地下商业面积。

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积.

占地面积是建筑一层的面积。

总建筑面积=计容面积+不计容面积.

其中,不计容面积按照各地方规划部分的规定,各地稍有不同.重庆地区地下及与有关的设备用房就可以不计容.可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等.

计容建筑面积是什么意思

通常来说，可销售的总建筑面积是指按容积率计算的地上建筑面积，以及部分可以申请产权的地下部分（或停车场）。

2、计容面积=为社区中的地积比率计算的九、住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中外，均计入计容建筑面积。所有建筑面积之和=规划条件地积比率x规划的建筑土地面积。在正常情况下，建筑面积比专门指地块的地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以土地面积），但是现在一些城市已经开始转移使用地下空间的权利以及开发强度（即地下容积率）。

计容面积和占地面积的区别

指的建筑（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；面积的范围不同。

计容面积一般是建筑地上部分的面积，以及部分可能需要计容的地下商业面积；而占地面积是计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。建筑一层的面积。