房产税征税对象范围
②征税范围限于城镇的经营性房屋"房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风避雨，可以供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资的场所。但是，于房屋的建筑，如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，并不属于房产。但是室内游泳池属于房产。
房产税征收对象_房产税征收对象征收范围
房产税征收对象_房产税征收对象征收范围
请点击输入图自用的按房产原值（1-税务机关规定的扣除率）1.2%片描述（最多18字）
房产税如何征收
国内的房价曾不断上涨的趋势，特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快，同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。是国内的首都，也是最发达的地区之一，的房子一直以来都离不开“贵”这个字。房价高、炒房的人多，为此市从2014年开始就开始征收房产税了，在买房有可能要交房产税。那么房产税如何征收?
房纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。产税征收对象
2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
计税依上海房产税征收对象分为两类：据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照 规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当 根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
房产税是如何计算的?投资创业
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税如何征收?符合相关条件的人在买房的时候可能需要交房产税，但具体的房产税数额是多少，还需要根据房产的实际情况来计算，不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿开始征收房产税，但每个城市的房地产市场发展不一样，因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税，要结合实际情况来看。
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房产税的征税范围是什么
3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。房产税的征税范围是什么
房产税的征税范围是房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村.(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围.
房产税的特点:
房产税属于财产税中的个别财产税.(一般有房有车的人,才交财产税)
征税范围限于城镇的经营性房屋.(农村,非营业)
区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据.(作为财产收益两种方式)
房产税是以房屋为征税对象,以房屋计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税.
房产税的概念
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,正式发布了《中华房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施.
2010年7月22日,在举行征税范围：的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行.但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始.
公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元.考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入.按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度.
2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元.2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备.2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市.
上海房产税 上海房产税如何征收
在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。
如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，正式发布的《中华房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。
一、上海房产税如何征收之对象
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
三、上海房产税如何计算之依据
2、税率：实行0.4%～0.6%别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积新购房单价70%税率
总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容，希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯，请继续关注土巴兔学装修。
土房产税的征税范围是什么?房产税是针对用于生产经营的城市等地的房产征收的,房产税的征收方法有两种,可以按照企业和个人的实际情况,选择适合自己的房产税的征收方法,具体的分析请参考我们上面文章中的介绍,大家明白就好.巴兔在线免费为大家提供“各1、计税依据：住房市场交易价格的70%。家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【
什么企业要交房产税
房地产印花税的税率有两种：种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。问题一：关于房产税什么样的企业在什么情况下应该交房产税 企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。
企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：
1、征收对象：
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县 所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市 批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市 划定。
2、纳税人：
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
企业房产税计算方法：
1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
税率：
1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
问题二：什么样的企业需要交房产税、土地使用税？ 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有福，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；2.土地使用权未确定或权属未解决的，由实际使用人缴纳；3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
问题三：企业为什么要交房产税？ 企业将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[2010]121号是有新的规定:
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
问题四：在什么样的情况下，企业需要缴纳房产税 房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税，因此企业自主拥有房产和出租房屋的情况下都得缴纳房产税。
问题五：企业需要缴纳房产税吗 可能是当初你公司成立时，税务专管厂的初次纳税辅导不到位，税种辅导的不全。
但如果你公司所在地是城市或县城或建制镇，纳税你确实需要缴纳房产税。
你这种情况，顶多属于税务机关过错，可以不对你进行处罚，不加收滞纳金，但这个税款时必须要缴纳的
问题六：公司的房产税必须要交吗，怎么算 是的。
出租的按租金12%
问题七：什么样的企业需要交房产税，土地使用税 房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村
②开征房产税的工矿区须经省级 批准
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
问题八：公司的厂房要交房产税吗，如何交 是的。
出租的按租金12%
问题九：公司购买房产税费都需要交纳哪些 企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。
1、契税：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到经济发展的不平衡，各地经济别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：
房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
3、土地使用税：
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。收，分期交纳的方法。
4、房产税：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
问题十：企业什么情况不需要缴纳房产税 ? 房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
房产税的特点
①房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）
③区别房屋的经营使用方式规定征税办法
所以，只要在城市、县城、建制镇和工矿区没有房产，或者没有使用他人房产的行为，就没有房产税。
全国有哪些城市开始征收房产税
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人――受益人原则目前在全国重庆和上海作为房产税试点城市，征收房产税。
针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：1、重庆房产税征收对象
（1）试点区域：
渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。
（2）征收对象：
（一）试点采取分步实施的。首批纳入征收对象的住房为：
a、个人拥有的独栋商品住宅。
b、个人新购的住房。住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
c、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
（二）未列入征税范围的个人住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
2、上海房产税征收对象
（1）试点区域：
本市行政区域。
（2）征收对象：
本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
上海房产税如何征收
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);上海房产税如何征收：
上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海市房产税征收对象：
1、上海居民在上海新购二套及以上住房的(包括二手存量房和商品随着房价的不断飙升，很多一线城市为了抑制房价，出台了一系列政策，而征收房产税就是其中之一。那么上海房产税如何征收呢?上海市房产税征收对象是谁呢？上海房产证免征条件是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！房)。
2、非上海户口在上海新购住房的。
上海房产证免征条件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。
文章总结：好了，关于上海房产税如何征收以及上海市房产税征收对象的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
房产税的法律规定
二、上海房产税如何征收之标准法律主观：1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
法律客观：
《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条 特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
上海房产税征收条件是什么? 上海买房者必看
四、上海房产税征收计算方法从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，都需要在地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，也就是要交房产税。一时房产税成了大家关注的焦点，那么上海房产税的缴纳范围是什么?如何征收上海房产税的呢?今天小编就专门来给大家解答一下，一起来看吧!
一、上海房产税征收对象
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税征收标准
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区内。其中城市的征收范围为市区和郊区易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
三、上海房产税征收计算依据
2、税率：实行0.4%～0.6%别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积新购房单价70%税率
总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+120-180=48平 482150070%0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
自2011年1月27日发布上海房产税实施细则以来，上海房产税如何征收成为了大家关注的焦点。现今已经2015年了，上海已试点4年的个人住房征收房产税将暂不扩大试点范围。这其实说明了住房政策放宽了，这对现在在上海还没购房的人来说是件好事。以上就是小编今天介绍的上海房产税征收条件，想了解更多就请继续关注土巴兔学装修吧！
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房产税征收范围包括哪些？
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。范围包括：产权属所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。法律依据：《契税法》条在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人房产税 的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。 由于房地产开发企业开发的 商品房 在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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