珠海商业地产面临挑战 400万㎡如何消化？
我们都知道，投资银行存款或者基金定投，绝大多数是使用闲钱，在急需用钱时，这笔钱用不了，就会很尴尬。商业地产面临挑战 ●人才匮乏 业态雷同 不同于住宅市场，商业项目的前期定位、中期开发、后期的招商或销售显得格外重要每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，这就是“十二投资法”，以此获利，并坚持每月投入。。一方面是商业项目被快速兴建起来，另一方面，项目发展商们的后期经营面临着经营人才匮乏、业态雷同的困境。 在人才方面，目前国内成功的商业项目，招商总监职位以、马来西亚或其他境外人士居多，并有零售行业与房地产行业的双重经历。他们熟悉国内的城市规划、居民消费心理等。景泽房产唐铁军感慨，珠海商业地产大抵落后于北上广等一线城市15年，落后国外30年，自然专业人才与之匹配。起码地产、商业和金融这三个领域都能够驾驭，才可称为商业地产人才。这也是目前珠海商业地产所面临的重要待解决问题之一。 商业业态方面，城市综合体项目多以购物中心、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合业态，目前珠海在建或在售项目多以综合体为主，但商业功能趋同，缺少个性和特点。在城市总人口有限的情况下，项目前期招商和后期经营都会面临挑战。 根据经验，一个15万平方米的商业中心，每天量要至少达到2.5万人，资金才能达到平衡点，不至于亏损。如果跌破这个底线，商户一定会亏损。一家超市如果是5000-8000平米，按照正常的物业出租水平一天营业额如果跌破12万，它也面临着亏损。一个5万平方米的商业中心，至少辐射的人群达到30万。那么400万的平方米商业中心至少要辐射人群达2400万人。当然400万平方米的商业体量中有很大部分为写字楼、酒店等，但这些仍需大量消费人群做支撑。400万平米的庞大商业体量，能否消化？将会消化多久？这也成为众多业内人士最为关心的问题。 中海商业管理有限公司许龙波认为，对于珠海的现阶段而言，这个供应量过量，用三至五年的完成租售，开发商们存有巨大的压力。五年后，市场供应量能否完全消化，所塑造的商业业态能否取得成功，关键是需要开发商产品业态塑造的异化及一个大环境影响。 珠海资深地产策划人李明君分析称，从目前来看，即将上市的商业体量肯定是产能过剩，竞争很激烈。但珠海规模小，发展速度快，且商业投资成本相对较低，珠江西岸核心城市地位确立、轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等众多利好，外加珠海引进大型企业速度惊人，工业生产总值迅速增加的情况下，只要有工业，人肯定会随之进入。另外，珠海快速发展，包括西区、横琴新区等，每年总是有巨大变化，商品住宅的开发，但住宅多了，居住人多了，也为商业发展提供了发展空间。
珠海房产行业赚钱 珠海房产行情
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月入8k，存款9W，珠海，想购置西区尖峰山公园附近70平以下，30_50万的二手装修房，求理财
从过去的十年来看，买对房产是大概率，买对股票是小概率。那未来在严控房地产市场的情况下，如果大家还想投资买房，一定要经过科学的分析，多听专家意见，多做趋势分析。一个月xxxx元的收入，该如何选择理财方式？
做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要在理财方面有更大的提升，开头就先为大家介绍一个很靠谱的《理财训练营》课程：限时特惠！
一、让存款变得更多
那么，理财的正确方式应该步开始存款，先攒下自己的笔钱，再利用这笔钱去投资。
52周存钱法解释起来就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
接着这样算下去，总共来说一年有多少钱？
10+20+30+40+50+…………+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
确实，周存下10元相当一部分人都觉得实在太简单了，你的起始金额可以从100元开始，或者直接从1000元开始。
钱可以被大家存留下来，剩的钱多多存，剩的钱少少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
恐怕你认为这样子省钱是辛苦的，那从这部分存款中你可以每个月取出一个合适的金额，一个相对的愿望，自己能够满足，做到轻松随意和开开心心地理财。
如果你怕自己的存钱坚持不下来，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么你来加入理财训练营：仅限50个名额！
可要是你手里的钱不多，没有闲钱可供支配，该用什么方法投资呢？
在这里，我教大家一个投资方法——十二投资法。
这个时候，若你要用大量资金，都可以拿已到账或者将要到账的本金达到你的目的。
如果不用花钱，就可以将本金、利息、本月准备的投资基金用来继续投资。
无论是做基金定投，还是投资了银行的理财产品，这种方式都是非常实用的。
虽然业内有很多不同的理财产品，但基本的理论和选择技巧却是相同的，如果小伙伴们的经济状况并不是很好，那么可以从下面的这几方面入手。
步要保证正常生活开支，即理财之前先要留出充足的流作为应急备用金。一般情况下都是留下3个月的生活开销比较保险。
在保持基本生活状态的情况下，结余的资金可拿来投资。
即使每个阶层的人群在投入理财的成本上都有异，但工薪阶层的选择也相无几。普通人理财的方式主要集中在银行理财、基金、股票和黄金。
人们心中会对每种理财方式的风险有大体的预估，这决定了他们在每种方式上的具体配置，风险排序如下：
股票＞其中，股票基金是浮动收益类理财产品，风险和收益都很高，与固收类的理财产品是没有办法去比较的，降低风险的方式还可以选择基金定投。股票基金＞黄金＞银行理财＞货基金，风险越高收益越高。
股票、股权投资可以作为博取收益的高风险理财产品来看，黄金可以作为避险资产来配置。
理论知识讲完了，理财重点要靠实，不然资料收藏再多也没用，来袭！
以上是我对《月入8k，存款9W，珠海，想购置西区尖峰山公园附近70平以下，30_50万的二手装修房，求理财》的回答，望采纳~
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珠海一季度GDP揭晓 买房置业应选哪个区域？
如果你有购房需求，或对房地产领域感兴趣的小伙伴，欢迎关注“房产大象”微信公众号，里面有更多新鲜热辣的资讯和政策解读，还有专业的视频栏目和房产课程供大家学习哦~珠海一季度GDP出炉 房地产投资成亮点
珠海市一季度完成固定资产投资269.21亿元，同比增长6.1%，其中，房地产完成投资139.28亿元，同比增长61.8%，拉动投资增长7.8个百分点，成为珠海市一季度固定投资增长的主力。
一月至三月的这段时间里，珠海市的商品房销售面积同比增长128.2%，虽然东部区域的销售总量比西部区域多，但是西部区域的销售面积却超越了东部区域。此外，珠海市三月份的销售速度比起一至二月来说，加快了3.5个百分点，珠海全市三月份的住宅网签量是6373套，面积为61.39万平米。
珠海置业应该如何选择区域？
如果你的月薪在五千至八千之间的话，那你可以考虑购买金湾片区和斗门片区的房子。金湾片区的房子大多在六千至八千每平，不过也有要突破万大关的趋势，因此下手要快。另外，斗门片区有着区域优势，因此也是不错的选择。
如果你的月薪在八千至一万之间，可以考虑主城区的前山片区，均价在一万五左右。月薪在一万至两万之间的话，香洲、南湾、唐家等片区就可以考虑看看了，均价大概在两万左右珠海在一季度GDP的考核中交出了好成绩，加上其居住环境良好，地理位置优越，因此让不少人产生了前往珠海买房置业的想法。不过，想在珠海买房还是要先看看自己的资金是不是充足，毕竟不同的经济实力决定了你应该选择哪个区域买房。。
那么，现在你是否清楚自己在珠海可以买下哪些区域的房子了呢？
（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
投资房产一定赚钱吗？不了解这两点你将损失千万资产
这笔钱大家也可以存放在支付宝或者微信零钱通里面。这十年来，我们的上证指数停留在一条线上，最近还是在3000点左右，这十年来，在股市上赚钱的概率不到10%。
作为一个投资者，投资的目的无非两个，个避险，第二个获利。从过去的十年来看，买房子保值增值这件事，在房地产方面表现得非常。无论你是买了房子也好，还是如果十年前你在买了房子，房价涨了3.4倍，上海涨了2.26倍，广州涨了3.5倍，深圳涨了6.69倍。当然其他城市的房产可能涨得没有那么多，十年前买的房子，到今天赔钱的不到10%。买了房地产的股票也好，都可以实现这个目的。
所以我们说投资房地产核心要素是什么？
要素是买对趋势。
第二要素是买对片区。
珠海横琴半岛的房产，它的趋势是没有错的，一个自贸区肯定有很多新的题材，有很多新的产业会进入。但是由于它处于刚刚的开发区，他的产业没有进入，它的人群没有聚集，它的城市配套不够完善，所以这个片区短时间内有一个大的增长是不太可能。
珠海市的支柱产业是什么？
二、钱少也能理财深圳十年房价走势的方法支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的连锁效应：诱导新产业崛起；对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化，有深刻而广泛的影响。
随着珠海成为珠江西岸核心城市的重新定位，未来的主要产业应该是趋于：
旅游会展，房地产，高新科技，物流，还有私人航空和游艇制造业也不能忽视。
珠海六大支柱产业是电力能源、生物、精密机械制造、家电电气、电子信息和石油加工。
随着珠海成为珠江西岸核心城市的重新定位，未来的主要产业应该是趋于：
旅游会展，房地产，高新科技，物流，还有私人航空和游艇制造业也不能忽视。
珠海金湾区房子值得投资吗
3月份，珠海有不少项目都呈现出价格上涨的趋势，价格浮动一般在1000-2000元之间，住宅成交量也因此受到了一些影响，但这并没有阻碍开发商推出新盘的脚步。据悉，珠海全市四月份将推出4个纯新盘，加推5个老盘，从分布区域看，香洲有4个，金湾有3个，斗门有2个。其中，来自主城区的楼盘有万科城、中邦浪琴湾、半山町、佳兆业水岸华都，而来自金湾的有保利时代花园、中海·左岸岚庭、第首未来港，斗门则有家和城二期、江南岸随园。值得。因为珠海市本身在广东这一发展迅速的省地，发展机会就比其他发展缓慢的城市要多，而且从大湾区的定位来看就相当不俗，区域位置更是颇有优势。珠海市靠近，享受红利辐射，坐拥庞大的区位动力。要想了解更多可以去美房网查询
三、应该怎么理财？珠海的房地产税率的问题
前几天我们专门考察了珠海的横琴片区的房产，四年前横琴自贸区出现的时候，这个题材被炒得非常火热。以至于几个月的时间，它的住宅就从2万多涨到了4万。四年多过去了，他们现在卖的房产仍然在4万多，而且是送精装修的。从保值的意义上讲，横琴的房产基本没跌。可是从增值来讲，也基本没有增值。珠海住宅交易不存在，有营业税，个税，在珠海一直没有什么全额1%之说个税，
这个国五条珠海很早都实行了，所以暂时没有影响，只有珠海地方细则出台才有影响。
珠海普通住宅界定：
1、容积率不低于1.0；
2、建筑面积不超过或等于144㎡，套内面积超过或等于120㎡；
3、主城区范围内住房转让价16321.59元/平方米以下（按照建筑面积计算，含本数）
具体可以私下聊（珠海置业顾问）
若是二套以上房屋
国五条前为：全这样子坚持下去，而且在你每个月都强制性存一笔钱，这笔钱都能够正确的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。额1%~
珠海海泉湾房地产工资怎么样啊
我现在介绍你52周存钱法--一种能保证你一年至少存下13780元的方法。高。
1、薪资方面。珠海海泉湾房国五条后增值个税应为：额（50万）的20%~地产平均工资为13000元每月，有提成，月休四天。
2、待遇方面。珠海海泉湾房地产有五险一金，包吃住，综合补贴，年终奖金，奖励，销售奖金等。
如手中有45W。家月收入5千。在珠海怎么买房？
其实买股票也并不全是跌的，十年前如果你买对了股票，收益还是很可观的，十年前，茅台股票上涨了465%，碧桂园股票上涨了541%，恒大股票上涨了870%，万科十年上升了836%，当然你如果买了中石化，就跌了76%，只剩24%。如果就两个人住.一百平大了点.珠海房价现在越来越高.建议你去南屏大桥那里看看.那边的小户型.
我如果是你.我就弄4月21日，不少人都被一份“19省份一季度GDP排行榜”刷了屏，在排行榜中，广东以17272.24亿元的总量位居，同比增幅为6.7%，这让其他省份都赞叹不已。不过，要说到广东省内哪个城市的表现引人瞩目？这就不得不提珠海了。个60平的单身公寓.能一次付完.然后赚钱买车.享受生活.
在珠海5K真不敢乱花.
去看看二手的吧，买一手的钱有点少，按揭的话其实自己不太划算，个人建议不要买那么大，8、90的就可以了
这个问题你应该去请教专业的理财师！