房地产公司营销策划报告范文
应作准备一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：
房地产swot分析案例 swot房地产项目swot分析
房地产swot分析案例 swot房地产项目swot分析
房地产swot分析案例 swot房地产项目swot分析
一、研展部分
1、项目。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。
2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。
3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（strength）、弱点（weakness）、机会点（opportunist）及存在的问题（threats）。
4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。
5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。
二、企划部分
包括：
1、广告总精神。
2、诉求重点。
3、np稿标题初拟。
4、媒体。
三、业务部分
主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段（期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。
完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种的方式：
（1爱好：喜欢做自己感兴趣的工作，喜欢干自己该做的工作，喜欢结交共同爱好的人。喜欢享受生活。）纯；
（2）（即包括广告）；
（3）包销，工作《房地产公司营销策划书》。这三种方式的价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。 “提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。
总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得销售权，让开发商觉得“非你莫属”。
“以正合，以奇胜”房地产策划之体会
成功的房地产策划最重要的不是靠什么高招奇招，最重要是靠踏踏实实的规范作；只要在每一步的`作都到位的基础上，再加上一些突破之举，策划才能绽放异彩，取得成功！策划工作中应把握以下关键要点：
一、定位（市场定位、产品定位及规划设计等）
你的市场定位是否适应市场的需求，产品定位是否满足目标客户需求，这是项目成败的关键所在。“金×豪园”失败的定位是一个有力的反面例证。
二缺点(W)：竞争意识较弱，对外部环境的各种资源利用不充分，也不够主动。口头表达过于表面化，不能够切中问题的要害，也太直接，因此亦经常让人感到不舒服。做事有时犹豫不决，特别是考虑事情较细致的时候。学习方式有点保守。创新能力亟待提高。组织能力有待提高。做事经验欠缺。交际能力亟待提高。做事有时拖沓，不够坚定。做事有时力不从心。没有英语与计算机证书。、时机（投资开发的时机）
位置的选择取决于发展商的投资眼光。同样一块地，对于不同的投资者有不同的价值；不同位置的地块，其地价水平也不同，在选择位置时要清楚地价成本是楼宇总建造成本中决定的因素，能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。因此，了解发展商地价水平，做好项目的可行性分析是策划的第二步工作。“罗湖商业城”地块是物业在90年以4亿2千万的天价投标所得，这在当时被认为是一个失败的投资项目，但现在看来，再没人怀疑其敏锐的投资眼光了。
在接受楼盘时，发展商往往会要求其写出“营销策划书”。根据“提案报告书”的好坏，发展商决定由哪一家营销公司来其楼盘，所以，“提案报告书”制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的“营销策划书”，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写“营销策划书”来时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市图、人口统计资料、交通建设、公共工程建设及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“营销策划书”的附表,据以作为提出“价格建议”、“产品定位”的数据资料。
其实我感觉策划书并不是最重要的，最重要的还是楼房的设计和地位问题，策划书只不过是一个参考，明眼人都知道策划书的作用只不过是一种宣传，至于宣传的效果，楼房的质量问题是最重要的。
众筹的SWOT分析在分析完优势劣势机会威胁之后应该怎么分析
3、明确所有可以使你达到目标的机会，并且当你达到目标时它还能为你所用a、土木工程专业结构方向的大学生趋近饱和，面临就业的竞争力较大。让我来告诉你：
SWOT分析是对企业内外利弊因素的分析，需要深刻的认识企业自身结构，优势，劣势。又要深刻的认识对手的工作有挑战，能不断地获得提升。优势劣势。
具体分析可以分成4个部分
S:优势部分，突出说明企业与竞争对手相比的优势，人无我有，人有我新，人新我廉。等，此项说明，通过一些数据说话，文字表示显得不那么专业，也不具有说服力。
W: 说明企业的劣势，在那些环节不如对手，例如可以从，技术层面，资金层面，人力资源层面，营销系统及管理方面说明自己的不足，深入分析。
T:这个说的是企业的对手，企业面临的威胁，竞争对手的优势和劣势，什么问题可能导致企业在这个市场领域，失败，什么问题可能导致企业亏损，这个分析需要对整个行业水平有深入的了解，数据翔实可靠，分析思路清晰明了。
有帮助的话希望你支持我一下！
swot大学生自我分析法
投资时机的决定是建立在房地产市场把握的基础上。如果对投资开发时机的决策失误，则你所策划的项目很可能在未出世前已注定失败。“汇展阁、东海一期”的成功正是很好地把握时机的结果；“爵×大厦、中×时代广场”的失败正是生不逢时的例证。对时机的把握关键的要点是你要清楚在什么时候应投资开发什么类型的房地产，还要清楚在不同的时期，房地产投资的利润水平会有所不同。因此，做好项目的前期分析是策划的步工作。SWOT分析法需要总结自己的优势，劣势，机会和挑战(威胁)，然后结合这四方面进行深入分析。接下来我给大家收集整理的swot大学生自我分析法，希望能够帮助到大家。
做房地产策划已经还是不错的，不过最近的房地产市场普遍低迷，我知道这也许是暂时的，不过楼房确实要降价了，现在的房子实在太贵，超出了一般人的承受范围。我会在今后的工作中继续努力的！SWOT大学生自我分析法：
1、优势分析：在自己的职业生涯设计中，如果你能根据自身长处在选择职业并“顺势而为”地将自己的优势发挥得淋漓尽致，就会事半功倍，如鱼得水;如果你像让兔子学游泳那样选择了与自身爱好、兴趣、特长“背道而驰”的职业，那么，即使以后再勤奋弥补，耗费了九牛二虎之力，也是事倍功半，难以补拙。职业生涯设计的前提是：知道自身优势是什么，并将自己的生活、工作和事业发展都建立在这个优势之上。具体来说，就是要知道：(1)你学了什么。在几年的学习生活中，你从学校开设的课程中学到了什么有价值的东西，实践活动提高和升华了你哪方面的知识和能力。(2)你曾经做过什么。在学校期间担当的学生职务，参加过什么实践活动，工作经验的积累程度如何等。要提高自己经历的丰富性和突出性，你应该有针对性地选择与职业目标相一致的工作项目，坚持不懈地努力工作，这样才会使自己的经历有说服力。(3)最成功的是什么。你做过的事情中最成功的是什么如何成功的通过分析，可以发现自己的长处，譬如坚强的意志、创新精神，以此作为个人深层次挖掘的动力之源和魅力闪光点，形成职业生涯设计的有力支撑。
自我认识一定要全面、客观、深刻，绝不能规避缺点和短处。“当局者迷，旁观者清”，尽量多参考父母、同学、朋友、师长、专业咨询机构等的意见，力争对自我有一个全面的认识。
3、机遇分析：环境为每个人提供了活动的空间，发展的条件和成功的机遇。特别是近年来，的快速变化，科技的高速发展，市场的竞争加剧，对个人的发展产生很大的影响。在这种情况下，个人如果能很好地利用外部环境，就会有助于个人发展的成功。否则，就会处处碰壁，寸步难行。同时，我们也面临各种各样的机遇，比如，经济快速发展为我们提供了发展空间，网络技术的发展使我们能了解更多的信息，出国深造的途径多了，择业的双向选择给了自主选择权等等。这都是大学生面对的机遇。有人说，在机会面前有五种人：种人创造机会，第二种人寻找机会，第三种人等待机会，第四种人错过机会，第五种人漠视机会。我们如果做不了种种人，至少也要主动去寻找机会。如果我不善于创造机会，那我们一定要善于抓住身边的机会，不可让机会从指尖流走。
4、挑战(威胁)分析：除了机遇，在这个中，我们也会面对各种各样的挑战和威胁。这是我们无法控制的外部因素，但是我们却可以通过弱化它的影响，这些因素包括：就业还处于买方市场形势、所学专业过时或不符合的需要、来自同学的竞争、面对有更优的技能和更丰富的知识及更多的实践经验竞争者、公司不雇用你这个专业的人等等。这都是你可能遇到的挑战。对于这些挑战，我们不能采取一味的回避的态度，或者自怨自艾，抱怨就更不好了，因为我们不能让适应你，只能改变自己，提高自己去适应的能力，通过努力把挑战转化为一种内在的动力。这样，我们才能避免不利的影响，在困境中脱颖而出，
寻求发展和成功。
SWOT分析是检查你的技能、能力、职业、喜好和职业机会的有用工具。如你对自己做个细致的SWOT分析，那么，你会很明了地知道自己的个人优点和弱点在哪里，并且您会仔细地评估出自己所感兴趣的不同职业道路的机会和威胁所在。
个人案例
个人背景：基本情况：xxx，男，1985年出生，2003年考入xx师范大学
国土资源学院地理科学师范专业。
1、内部环境分析
优点(S):善于观察事物。待人真诚。喜欢思考问题，有一定分析能力。有心、爱心，喜欢做自己该做的事情。做事认真、踏实，有浓厚的学习兴趣。心思细腻，考虑问题较细。有强烈的进取心。有普通话二甲和三笔字证书。有自己的关系网。
2、外部环境分析
出来的工作者在信息化道路上要稍稍落伍，因此也要抓住这个机遇。
挑战(T)上届毕业生的就业，以及我们这届师范专业学生和非师范专业学生，大多都有想教育方向发展，因此竞争激烈。距离毕业时间还有一年，找工作的时间大约5个月，并且找工作的时候，并不是用人单位用人的高峰期，因此就业机会不多。全国该专业人数众多，因此的人才也多，而且就业的机会不是均等的，因此仅是知识的较量还不足，还应该加强自己发现机会、展示自己并把握机会的能力培养。
未来选择
从事与专业相关的并且能够很好的发挥自己才能的职业，比如教育业、演员、影视等。既能很好的与自己的专业结合，也能够与自己的兴趣想结合，同时也有较丰厚的待遇，实在难得。
如果是从事教育事业，那么对自己的要求就非常严格，要考虑的方面有：继续深造，但不一定是考取更高的学历，但一定是要丰富自己的阅历;加强自己的思想，可以为学生提供现成的模板;提高自己的情感与价值观;提升自己的素养或者修养;形成良好的习惯，如说与做要达成基本的一致;加强职业技能与专业素质;提高自己的表达能力，主要有口头表达能力和书面表达能力;提高自己的表现能力，展示自己的能力。
如果从事娱乐事业，那主要是身居幕后，主要提高相关专业技能。在当代的大环境下，要充分的抓住机会，只有专业的技能与兴趣还是不够，还要多培养其他方面的能力，其中尤其是自我表现能力。
swot大学生自我分析法案例二
姓名：Leo年龄：23 性别：男 籍贯：温州 专业：数学系
沪上某重点大学学生Leo最近陷入了迷茫中——还没正式找工作，就受到了太多干扰，导致他对未来几乎丧失了热情。Leo家swot大学生自我分析法案例一境富裕，父母希望他回家参与家族生意;奶奶几次三番打电话给他让他去考，“吃公家饭”;同学一部分奋力找工作，一部分条件好的同学对工作的态度是能有则有，没有回家妈。
Leo是富家孩子，却不是纨绔子弟，他希望通过自己的努力过上想过的日子。为了认清内心需求，Leo做了SWOT分析。
我希望拥有怎样的人生
希望留在上海生活与工作。
在房地产行业成为的职业盘手，靠自己努力尽快获得财富。
能在45岁时获得较好的生活空间，放慢生活脚步，将重心移向温州。
SWOT分析
1.优势(strength)(列举优点时不能流于泛泛，而要找出对工作的有利因素。)
就读于名校，专业较受认可。
理科出身，逻辑思维能力和分析能力比较强。
性格不错，适应新环境、结交新同事都容易。
人比较聪明、灵活，团队意识、沟通能力等都不错。
能将就业心态放得比较低，能吃苦，这点在应届生中具备很强的竞争力。
英语水平不错，与外国人听说写交流基本没有障碍。
家庭条件很好，过去投资也积累了一小笔存款，没有后顾之忧，在工作初期不需要过于在意薪水，能较自由地寻找喜欢的工作。
2.劣势(weakness)(想到未来的工作，人人都能畅谈一番，但是有没有想到得到那份工作之前要翻越几座山)
公司及用人单位对毕业生要求提高，更需要有经验人才。而我寒暑时间都用来旅游和投资，没有任何实践经验，制约了选择范围。
有时候性子较急，急于学到什么或得到什么成果。
数学系学生想进入房地产行业，可见的直接途径不是很多。
找工作过程中肯定会不断受到家庭意见干扰，不知道能否始终坚持自己主张。
没有女朋友，们都倾向于依靠家庭，精神支持不多。
3.机遇(opportunity)(机遇就是帮助你找到理想工作的任何途径任何可能。)
长远看商品房刚性需求仍然强烈，行业增长态势可以很乐观地预见，选择做个盘手，本身对于成就个人事业成功层面，就是一种机会。
认识从事该职业的师兄，有宝贵经验作为借鉴。
自身经验积累达到一定水平后，专业程度提高，会带来上升空间，从而有成功可能性。
本身家庭条件不错，可以很好地利用各种关系，有基础，也有成功职业道路的切入点。
4.威胁(threat)
对房地产行业比较陌生，基础理论知识不够扎实，职业起点很难设置得高。
刚从学校毕业，工作经验甚少，对现实盘过程中的问题，或许不能迅速理解与处理，难免造成损失。
数学系背景对数字的敏感，对理性的把握肯定是多于感性理解。而了解消费趋向，才能更有利的把握市场先机。过于理性不一定是完全有利。
分析结果
针对自身具体分析，Leo认为自己具备成为职业盘手的基本素质，他决定坚持想法走下去，并制定了目标和措施。
阶段性目标：
阶段：结合自身水平，寻找到一份房产开发或者策划公司的工作，从市场工作做起。
第二阶段：从具体岗位踏踏实实做起。了解行业大背景，从细节入手，学会通过各种途径搜集材料，学会从成本收益等角度去分析、评估方案，努力使自己成为员工。
第三阶段：从刚刚入行对行业有朦胧理解到深层面的积极分析，从拟定项目战略目标到具体营销精准策略的实现，从各个上具体部署，能为实现项目赢利做好盘手工作。
第四阶段：自我沉淀、自我提升阶段。对于岗位业务十分熟练，市场分析能力达到专业水平，对行业发展趋势有自己的见地。除了会做事情，还要会做人，从手提升到控，和、同事及相关部门有效沟通，为企业及项目发展寻求有利途径。
短期措施：
列张表格，将正在的房产公司按照规模、性质、职位等因素归类，重点标出心仪的、录取可能大的公司，针对其特点认真写求职信和，做好充分准备。
从现在起多看书，多看案例，了解行业知识及情况，关注宏观政策，相关行业具体情况以及可能产生的变数。
平日积极思考，关注行业情况的同时不忘思考。
把握好师兄的宝贵资源，多问多学，请求帮助，弥补经验不足缺陷。
坚定意志，不受干扰地找到理想工作。
Leo的观点
分析完毕，Leo看着洋洋洒洒的罗列，突然觉得道路虽然曲折，前途却一定光明。在认清自己之后，真的可以更理性更坚持地走下去。
关于房地产的市场调查报告
b、人际关系良好。房地产现在应该会掉价，以后就不会了
三、2、劣势分析：同样，你要指出你的劣势和你最不喜欢做的事情。就像前面寓言故事中的小兔子一样，不知道自己的劣势在哪里，就会盲目高兴，会觉得天生能做好许多事情，从而沉浸在自我优势的圈子里，像井底之蛙，不知天到底有多大。找到自己的短处，可以努力去改正自己常犯的错误，提高自己的技能，放弃那些对不擅长的技能要求很高的职业。具体来说就是要知道：(1) 性格的弱点。人天生就都有弱点，这是我们与生俱来且无法避免的。坐下来，跟别人好好聊聊，看看别人眼中的你是什么样子的，与你的自我看法是否一样，指出其中的偏并借鉴，这将有助于自我提高。(2)经验或经历中所欠缺的方面。欠缺并不可怕，怕的是自己还没有认识到或认识到了而一味地不懂装懂。正确的态度是，认真对待，善于发现，努力克服和提高。(3) 最失败的是什么。你做过事情中最失败的是什么如何失败的通过分析来避免在以后的职业中再次失败，防止在跌倒的地方再次跌倒。位置（项目开发所在的地理位置）这个要找专业人士或者查询一些资料和数据。数据只是一部分，你要论述得肯定得有一个重点，或许是以后的房地产的发展方向，新的居住概念，特别针对现阶段新出现人群的收入以及消费意识倾向而推出的新观念的营销建筑方式。
房地产策划中的SWOT是什么意思
先得了解房地产中介的经营内容，一般有两种。SWOT是一种风险分析方法：
-S是Strength
-Wc、看待事物不够全面，有时会忽略e、有较强的自主学习与善于发现问题的能力。细节问题。是Weak
-O是Opportunity
-T是Threaten
该分析方法就是通过实力、弱点、机会、威胁分析，保证从SWOT的每一个方面进行检查，从而扩大考虑风险范围。
不仅仅适用于风险分析，还可以用在其他项目分析上。
找个人SWOT分析案例
目前房价增长过度，逐渐偏离价值，宏观调控政策对市场的控制和打压，对从业人员的要求也在不断变化和提升，在此情况下，对于想要成功的新人来说，难度非常之大。个人SWOT分析案例
1、内部环境分析：
c、上进心责不喜欢：不喜欢做太单调与重复的工作。不喜欢做应酬与做作的事情。不喜欢做没用的事情。任心较强，组织能力较好。
d、做事头脑清晰，有主见。
f、爱好广泛，特长鲜明。曾获二级运动员、十佳大学生、十佳歌手称
Weaks劣势：
a、个人主观性较强烈，做事情容易冲动，思考不全面。
b、对于生活的观察不够细腻，不细心，缺乏深度。
d、专业知识的学习不会深入，对问题探讨的耐心还有欠缺。
2、机遇(O)：专业方面：首先，这个专业是自己填的志愿，因此很清楚未来自己的大体方向。其次，在当前的教育大环境下，高中地理教育方面需求旺盛，因此就业前景较乐观。，多数地理教育工作与者当前地理教育即将培训外部环境分析：
a.土木工程专业一直以来是全国十大热门专业之一。
b、土木工程专业所包含的范围较广，包括：结构工程、桥梁工程、岩土工程、工程管理等。因此，学生毕业后选择的就业范围也随之扩大。
c、房地产市场前景乐观，需要不断地融入新鲜的血液，就业的机会比较大。
Threats威胁：
b、如今的大学生已不再是当初的天之骄子，每年都有大批的高校毕业生面临就业问题。
c、作为三本院校的学生，在与其他重点大学的同专业毕业生来说，竞争力会有所增大，是一个不小的挑战。
扩展资料：
SWOT的优点：
1、明确你想达到的目标
2、明确能帮助你实现目标的个人优势，以及可能成为阻碍的劣势
4、识别所有威胁
5、确定优先级
房地产中介服务公司文案策划一般都是策划什么性质的文案?
O: 说的是机会，在分析完了优势和劣势之后，谈一下为什么要进入这个领域的市场，机会在哪里，有可能是一个新型行业，那么机会就比较多，如果是一个已经非常成熟的行业了，那么机会有不一定有那么多了，所以机会分析相当重要，是大环境的深入分析，大环境定位正确，判断无误，那么就能够保证你的大方向不错，如：当前房地产市场非常火，那么你的企业优势不明显的情况下，进入房地产市场也不会失败，只要你能进入，就会有不错的收入，这是大形势决定的。又比如现在的传统商品市场，机会就非常小，因为大家都在追求新，追求高科技。所以机会分析之整个SWOT分析里面的核心，这个分析错了，那么企业内外因的分析也没有用了。一是主要做地产营销策划，以营销策划为主。
再说一下，你的分析要简单易懂，语言组织要连贯，思路清晰，突出重点。二是主要做房屋租售，以租为主代售为辅。
针对种的文案，实际是就帮地产开发公司做地产销售推广。直白点，开发公司只管a、性格开朗，积极乐观，善于沟通，乐于交流。生产，中介只管品牌营销，做策划方案多点，包括软文。
第二，文案就比较简单点。基本上以做软文为主。
房地产中介是一种房屋买卖服务性质的媒介机构，其文案多在买卖双方的基本信息，买家跟单，买家协商，中合评估之类的文案。以及市价变换所带来得利润风险评估，和利率计算之类的报表
中介是给客户提供一些租赁或买卖信息，然后收取一定的。地产公司是他们的公司有一些自己的房屋，然后把自己的这些房屋在进行租赁或是买卖。